Abbiamo spesso parlato su questo blog dell’importanza di sottoscrivere un’assicurazione casa con riferimento particolare alle polizze onlie. Un fattore su cui non ci eravamo ancora soffermati è il valore della casa, cioè: quando viene definita “di lusso” una casa? E come puà influenzare la nostra assicurazione?
Se sei qui, probabilmente, è perchè vuoi capire se la tua casa sia considerata “di lusso” e quali sono i fattori che vengono presi in considerazione. Magari stai anche cercando di capire come risparmiare un po’, ma vedremo assieme che è necessario capire perchè si assicura la casa e cosa accade se si risparmia sulle cose sbagliate.
Iniziamo.
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Casa di lusso: una definizione che ha origine nel 1969
La definizione di “casa di lusso” viene riportata in un decreto datato 1969. Con questo provvedimento vengono definite abitazioni di lusso tutte quelle che superano, generalmente, i 240mq (v. sotto per ulteriori dettagli) o che possiedono una serie di caratteristiche. Di seguito ne riportiamo alcune, ma se vuoi informazioni più approfondite rimandiamo al decreto stesso.
- Abitazioni che raggiungono o superano i 200mq, con un’area di 6 volte superiore rispetto alla superficie utile (v. sotto)
- Casa con piscina di almeno 80 mq – ma rispetto a piscine e simili è utile una consultazione del decreto
- Abitazioni assimilabili alle ville o ai parchi privati
- Se l’area su cui è eretta la casa è considerata di pregio (1,5 volte il costo dell’abitazione), anche in quel caso l’abitazione viene definita di lusso.
Abbiamo parlato di superficie. Ma come si calcola? Su questo aspetto, si è espressa la cassazione in modo piuttosto chiaro, stabilendo che è necessario prendere in considerazione:
- il posto macchina
- i terrazzi
- le cantine
- le soffitte
- i balconi
- le scale
e che non dovranno essere considerati nel computo della metratura totale.
In sintesi gli spazi dove si svolge la vita quotidiana, l’area abitabile, che devono essere considerati per il calcolo della metratura totale.
Quanto influisce il valore della casa su una polizza?
Naturalmente, più la casa è grossa in termini di metri quadri e maggiore sarà il premio da pagare. Oltre a questo, a parità di metratura, se una casa è di lusso (ad esempio, perchè possiede una piscina), ciò influirà sul prezzo della polizza.
Detto questo, è fondamentale sottolineare che non è un aspetto su cui risparmiare. Magari, potresti pensare che assicurarsi per un valore inferiore rispetto a quello reale, potrebbe essere un modo per risparmiare, conclusione a cui si può arrivare dopo aver letto il set informativo o anche dopo una prima lettura dei massimali per ciascuna garanzia della polizza.
Ad esempio, magari possiedi una casa dal valore di 500.000€ ma decidi di assicurarla per 300.000€ (3/5 del valore totale). Ecco, mettiamo che tu subisca un danno da 50.000€, un incendio, e che la polizza abbia un massimale di 100.000€: potresti pensare di essere coperto. Ma così non è perchè, se la polizza agisce a “valore intero” dell’immobile, ti darà solo 30.000€, cioè 3/5 di quello che ti spetterebbe se avessi assicurato la casa per il suo valore effettivo.
In altri casi, invece, alcune garanzie operano a primo rischio assoluto, cioè in modo indipendente dal valore inferiore rispetto a quello effettivo e la compagnia si impegna a pagare fino alla cifra riportata in polizza.
Quindi occhio quando stipuli una polizza: leggi bene il set informativo e cerca di capire su cosa puoi risparmiare, magari con un supporto di un bravo consulente come i Family Insurer di Axieme.
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Una volta capito se la nostra casa sia o meno di lusso, resta il dubbio più grande: con chi assicurarla? Axieme ti propone una polizza casa che parte da 7,50€/mese.
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